在进行房产投资时，战略决策的制定至关重要，而这需要依据多方面的因素来综合考量。

首先是宏观经济因素。经济增长状况对房产市场有着深远的影响。当经济处于快速增长阶段，居民的收入水平提高，对住房的需求也会相应增加，无论是自住需求还是投资需求都会推动房价上升。例如，在一些经济发展迅速的城市，大量的就业机会吸引了人口流入，住房供不应求，房价也随之水涨船高。利率也是一个关键因素。利率的高低直接影响着购房者的贷款成本。当利率降低时，贷款买房的成本减少，会刺激更多的人进入房产市场，从而推动房价上涨；反之，利率上升则会抑制购房需求。通货膨胀也不容忽视，在通货膨胀的环境下，房产作为一种实物资产，具有一定的保值增值功能，投资者往往会将资金投入房产以抵御通货膨胀的风险。

政策法规也是影响房产投资的重要依据。政府的土地政策会影响土地的供应数量和价格，进而影响房产的开发成本和市场供应。限购、限贷政策则直接调控购房需求，在一些大城市实施的限购政策，限制了部分投资者的购房资格，对房产市场的投资热度起到了降温作用。税收政策也会对房产投资产生影响，如房产税的征收会增加房产的持有成本，影响投资者的收益预期。